اسپین میں رہائشی جائیداد کی قیمت اور کرایوں میں آئندہ سال مزید اضافہ ہو جائے گا،رپورٹ

میڈرڈ، 25 نومبر (دوست مانیٹرنگ ڈیسک)آن لائن جائیداد پورٹل Pisos.com نے پیش گوئی کی ہے کہ اسپین میں رہائشی جائیداد کی قیمت 2026 میں 7.8 فیصد بڑھے گی، جبکہ کرایوں میں 6.8 فیصد اضافے کا امکان ہے۔ ادارے کے مطابق مارکیٹ میں پہلے ہی دستیابی کم ہے اور آئندہ برسوں میں یہ فرق مزید گہرا ہوگا، کیونکہ مانگ بڑھتی رہے گی مگر سپلائی مسلسل گھٹ رہی ہے۔

پیسوس ڈاٹ کام کے ڈائریکٹر آف اسٹڈیز، فیران فونت نے منگل کو جاری ہونے والی رپورٹ “2025 کی سالانہ جائزہ اور 2026 کی پیش گوئیاں” میں بتایا کہ گزشتہ ڈھائی برس میں مکانات کی دستیابی میں 60 فیصد کمی ہوئی ہے۔ ان کا کہنا تھا کہ کرائے کی مارکیٹ میں بھی جلد بہتری کا امکان نہیں، کیونکہ کئی مالک مکان اس خوف سے اپنی پراپرٹی کرائے پر نہیں دے رہے کہ ان کے علاقوں کو “مارکیٹ ٹینشنڈ” قرار دے کر کرایوں کو محدود کر دیا جائے۔ ساتھ ہی بڑی تعداد میں گھر سیاحتی یا عارضی کرایوں کی طرف منتقل ہو رہے ہیں، جو اب مجموعی کرایہ جاتی مارکیٹ کا بالترتیب 10 اور 20 فیصد بنتے ہیں۔

فیران فونت کے مطابق ملک میں فی مربع میٹر قیمت تاریخ کی بلند ترین سطح یعنی تقریباً 2500 یورو تک پہنچ چکی ہے، جو 2007 کے مقابلے میں 26 فیصد زیادہ ہے۔ انہوں نے کہا کہ کرایہ پر گھر لینا خاص طور پر نوجوانوں اور حساس طبقات کے لیے “انتہائی مشکل” ہو چکا ہے، اگرچہ یوروزون کے مقابلے میں اسپین میں کرائے کے گھروں کا حصہ اب بھی کم ہے، یعنی 20 فیصد جبکہ یوروزون کی اوسط 30 فیصد ہے۔

فونت نے موجودہ صورتحال کو عوام کی ایک بڑی تعداد میں بڑھتی ہوئی “مایوسی” کا سبب قرار دیا اور کہا کہ غیر مستحکم ضابطہ کاری بھی بحران کو بڑھا رہی ہے۔ انہوں نے زور دیا کہ کم از کم بنیادی اتفاق رائے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ، خصوصاً سرکاری کرایہ جاتی مکانات کی تعمیر کی ضرورت ہے۔

2025 اور 2026 میں 7 لاکھ سے زیادہ خرید و فروخت

رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 2025 کے اختتام تک ملک میں 7 لاکھ 9 ہزار سے زیادہ مکانات فروخت ہوں گے، جو گزشتہ سال سے 10.8 فیصد زیادہ ہے۔ 2026 میں یہ تعداد تقریباً 7 لاکھ 44 ہزار تک پہنچنے کی توقع ہے۔

خریداری میں اضافے کے پیچھے نسبتاً کم سود کی شرحیں، کرائے تک رسائی میں مشکل، مستقبل میں قیمتوں کے مزید بڑھنے کا خدشہ اور نوجوانوں کو خاندان کی طرف سے مالی مدد شامل ہیں۔

گھروں کی خرید کے لیے لی جانے والی رہن (ہوم لون) میں بھی اضافہ ہوگا۔ پیش گوئیاں بتاتی ہیں کہ 2025 میں یہ تعداد تقریباً 4 لاکھ 96 ہزار تک پہنچے گی، جبکہ 2026 میں 5 لاکھ 28 ہزار سے بڑھ سکتی ہے۔ فونت کے مطابق اب 10 میں سے 7 گھر رہن کے ساتھ خریدا جا رہے ہیں، اور زیادہ تر فکسڈ ریٹ پر 25 سال کی مدت کے لیے۔

نئی تعمیرات کی رفتار ناکافی

نئی تعمیرات کے اجازت ناموں میں 2025 میں 8 فیصد اضافہ اور 2026 میں 8.2 فیصد اضافے کی توقع ہے، لیکن یہ رفتار مستقبل میں بنتے ہوئے گھروں کی ضرورت پوری نہیں کر پائے گی۔

بینک آف اسپین کے اعداد و شمار کے مطابق 2025 سے 2029 کے درمیان 37 لاکھ نئے گھرانے بنیں گے، یعنی ہر سال تقریباً ڈھائی لاکھ۔ فیران فونت نے کہا کہ نئی تعمیرات کی رفتار اس بڑھتی ہوئی ضرورت کے مقابلے میں کم ہے اور یہی بحران کی جڑ ہے۔