اسپین میں گزشتہ دہائی کے دوران گھروں کی قیمتوں میں اٹلی اور فرانس سے کہیں زیادہ 81 فیصد اضافہ

اسپین میں 2015 سے 2025 کے درمیان رہائشی جائیداد کی قیمتوں میں 81 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ ہمسایہ ممالک فرانس (27 فیصد) اور اٹلی (16 فیصد) کے مقابلے میں کہیں زیادہ ہے، تاہم یہ اضافہ پرتگال (164 فیصد) سے تقریباً آدھا ہے۔ یہ اعداد و شمار رئیل اسٹیٹ پورٹل Pisos.com نے Eurostat کے ڈیٹا کی بنیاد پر جاری کیے ہیں۔

قیمتوں میں اس بڑے اضافے کے باوجود، گھر خریدنے کے لیے درکار مالی بوجھ 35 فیصد کے قریب رہا، جو اگرچہ زیادہ ہے، لیکن ماہرین کے مطابق یہ اسپین میں بنیادی مسئلہ نہیں ہے کیونکہ طلب (ڈیمانڈ) ابھی متاثر نہیں ہوئی۔

فیران فونٹ کے مطابق اصل مسئلہ یہ ہے کہ کچھ طبقات، خاص طور پر نوجوانوں کے لیے پہلا گھر خریدنا مشکل ہو گیا ہے، جس کی بڑی وجہ مارکیٹ میں طلب اور رسد (سپلائی) کے درمیان عدم توازن ہے۔

انہوں نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کار، جو عموماً زیادہ عمر کے اور متعدد جائیدادوں کے مالک ہوتے ہیں، اب بھی ہاؤسنگ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں اور موجودہ صورتحال کے باوجود پیچھے نہیں ہٹ رہے۔

رپورٹ کے مطابق 2025 میں اسپین میں 104,500 نئے گھرانے بنے، جبکہ 111,548 نئی رہائش گاہوں کی تعمیر شروع کی گئی، جو 2022 کے مقابلے میں کم ہے، اور یہ رجحان کم از کم 2028 تک جاری رہنے کا امکان ہے۔

فیران فونٹ نے کہا کہ 2025 میں ریکارڈ سطح کے بعد 2026 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں کچھ اعتدال (moderation) آئے گا۔
2025 میں:

714,237 گھروں کی خرید و فروخت ہوئی
501,073 رہائشی قرضے (مارگیجز) جاری ہوئے

یہ اعداد و شمار ہاؤسنگ ببل کے بعد سب سے زیادہ ہیں۔

تاہم انہوں نے خبردار کیا کہ ایران کے ساتھ جاری کشیدگی کے باعث مہنگائی بڑھ سکتی ہے، جس سے یورپی مرکزی بینک کی جانب سے شرح سود میں اضافے کا امکان ہے، اور اس کا اثر ہاؤسنگ مارکیٹ پر بھی پڑ سکتا ہے۔