کرایہ کی حد کے قانون کے نفاذ کے بعدبارسلونا میں کرایوں کی قیمتوں میں 6.4 فیصد کمی

بارسلونا(دوست نیوز یورپ)کاتالونیا کے ان شہروں میں جہاں کرایہ کی حد کا قانون نافذ ہے، کرایہ کی قیمتوں میں گزشتہ ایک سال کے دوران 3.7 فیصد کمی آئی ہے، جبکہ بارسلونا میں یہ کمی 6.4 فیصد رہی ہے۔

کاتالونیا کی وزیر برائے علاقہ اور ہاؤسنگ، سیلویا پانےکے کے مطابق اس اقدام کے نفاذ کے بعد سے ہر ماہ تقریباً 1,000 نئے کرایہ نامے (لیز) سائن کیے جا رہے ہیں، جس سے “کچھ امید” پیدا ہوئی ہے۔

پورے کاتالونیا میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں نئے کرایہ ناموں کی اوسط قیمت میں گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 1.6 فیصد اور سال کے آغاز کے مقابلے میں 3.3 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

بارسلونا میں، 2024 کے آخر میں اوسط کرایوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 5.1 فیصد کمی آئی ہے۔

جمعہ کو، پانےکے نے اسپین کی وزیر ہاؤسنگ، ازابیل رودریگز، اور بارسلونا کے میئر، جاؤمے کولبونی، کے ساتھ ایک مشترکہ اجلاس منعقد کیا۔

ایک پریس کانفرنس میں کولبونی نے پانےکے سے اتفاق کرتے ہوئے کہا کہ یہ اعداد و شمار “خاص طور پر ان خاندانوں اور نوجوانوں کے لیے امید افزا ہیں جو شہر میں رہنا چاہتے ہیں۔” انہوں نے مزید کہا کہ پچھلے سالوں میں کرایوں میں 68 فیصد تک اضافہ “ناقابل قبول” تھا۔

کولبونی نے کہا: “ہم کھیل کے اصولوں کو بدلنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ یہ وقتی اقدامات نہیں ہیں جو محض اچھی شبیہہ کے لیے کیے گئے ہوں، بلکہ یہ ایسے اقدامات ہیں جو اسپین، کاتالونیا اور بارسلونا میں کھیل کے اصولوں کو تبدیل کریں گے۔”

انہوں نے مزید کہا کہ یہ اقدامات “واضح، مستقل اور قانونی یقین دہانی کے حامل ہونے چاہئیں، کیونکہ یہ مستقل بنیادوں پر نافذ ہوں گے۔”

جمعرات کو، آئیدیالستا نے ایک رپورٹ شائع کی جس میں کہا گیا کہ بارسلونا میں گزشتہ پانچ سالوں میں کرایہ کی پراپرٹی کی سپلائی میں 84 فیصد کمی آئی ہے، جبکہ قیمتوں میں 62 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

رپورٹ میں “مالکان کے خلاف سخت اور دباؤ والے اقدامات” کو کرایہ کی سپلائی میں “شدید کمی” کا ذمہ دار قرار دیا گیا ہے۔

اس کے جواب میں کولبونی نے کہا کہ “کرایہ اور رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس مایوس کن اعداد و شمار پیش کرتی ہیں کیونکہ یہ قوانین ان کے حق میں نہیں ہیں۔” انہوں نے مزید کہا کہ “حقیقی اعداد و شمار کیٹالونیا کی حکومت فراہم کرتی ہے۔”

کرایہ کی حد کا قانون

کاتالونیا اسپین کا پہلا اور تاحال واحد خود مختار خطہ ہے جس نے مارچ 2024 میں کرایہ کی حد کا قانون نافذ کیا۔

یہ قانون کاتالونیا کے 140 شہروں اور قصبوں میں نافذ کیا گیا، جو خطے کی 80 فیصد آبادی پر محیط ہیں۔ ان علاقوں کو “تناؤ زدہ ہاؤسنگ زونز” کے طور پر درجہ بند کیا گیا ہے۔

ان زونز میں، نئے کرایہ نامے کی قیمت گزشتہ پانچ سالوں کے دوران کیے گئے آخری معاہدے کی قیمت سے زیادہ نہیں ہو سکتی، البتہ افراطِ زر کا حساب شامل کیا جا سکتا ہے۔

ایسے مالکان جن کی ملکیت میں پانچ یا اس سے زیادہ پراپرٹیز ہیں، ان کے لیے کرایہ کی قیمت حکومت کی مقرر کردہ حوالہ جاتی قیمت سے زیادہ نہیں ہو سکتی، جس سے ممکنہ طور پر کرایوں میں کمی واقع ہو سکتی ہے۔