بارسلونا میں رہائشی بحران ، 2025 میں صرف 68 کمرشل مقامات کو قانونی طور پر گھروں میں تبدیل کیا جا سکا
Screenshot
بارسلونا/ بارسلونا میں شدید رہائشی بحران کے باوجود 2025 کے دوران صرف 68 کمرشل مقامات (لوکلز) کو قانونی طور پر رہائش میں تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی، جو گزشتہ دس برسوں کی سب سے کم تعداد ہے۔
شہر میں واضح طور پر یہ رجحان بڑھ رہا ہے کہ بند دکانیں اور دفاتر اب گھروں میں تبدیل ہو رہے ہیں، خاص طور پر گراؤنڈ فلور اور درمیانی منزلوں پر۔ تاہم ان میں سے زیادہ تر تبدیلیاں قانونی منظوری حاصل نہیں کر پاتیں کیونکہ سخت شہری منصوبہ بندی اور کثافت (density) کے قوانین بڑی رکاوٹ بنے ہوئے ہیں۔
اعداد و شمار کے مطابق:
- 2019 میں اس طرح کی تبدیلیوں کی تعداد 208 تھی
- جبکہ 2025 میں یہ تعداد کم ہو کر صرف 68 رہ گئی
- سب سے زیادہ منظوری والے اضلاع میں ایکسامپل اور سانتس-مونجوئیک شامل تھے، جہاں تقریباً 12، 12 کیس منظور ہوئے
ماہرین کے مطابق، کسی دکان کو گھر میں تبدیل کرنے کے لیے تین بنیادی شرائط پوری کرنا ضروری ہیں:
- عمارت کی شہری درجہ بندی رہائشی استعمال کی اجازت دے
- رہائش کے کم از کم معیار (روشنی، ہوا، اونچائی اور سائز) پورے ہوں
- عمارت میں گھروں کی تعداد مخصوص حد سے زیادہ نہ ہو
خاص طور پر کثافت کا قانون اہم رکاوٹ ہے، جس کے تحت عمارت کے کل رقبے کو 80 سے تقسیم کر کے زیادہ سے زیادہ گھروں کی تعداد طے کی جاتی ہے۔ اگر عمارت میں پہلے ہی زیادہ چھوٹے فلیٹس موجود ہوں تو نیا گھر بنانے کی اجازت ملنا مشکل ہو جاتا ہے۔
دکان کو قانونی طور پر گھر میں تبدیل کرنے کا عمل:
- طویل اور پیچیدہ ہوتا ہے
- صرف انتظامی اخراجات تقریباً 3,000 یورو تک پہنچ سکتے ہیں
- اس کے علاوہ تعمیراتی اور اصلاحی کاموں کے اضافی اخراجات بھی ہوتے ہیں
ماہرین کا کہنا ہے کہ یہی وجہ ہے کہ بہت سے مالکان قانونی کارروائی مکمل نہیں کرتے۔
رپورٹ کے مطابق بارسلونا میں 16,000 سے زائد بند کمرشل مقامات موجود ہیں، جنہیں رہائش میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ اس کے باوجود سخت قوانین کے باعث ان میں سے بہت کم قانونی طور پر گھروں میں تبدیل ہو رہے ہیں۔
ایسے لوکلز کی قیمت عام فلیٹس کے مقابلے میں 30 سے 40 فیصد کم ہوتی ہے، جس کی وجہ سے کم بجٹ والے خریدار اور سرمایہ کار ان میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ تاہم اگر رہائش کی سرکاری سند (cédula de habitabilidad) نہ ہو تو ایسے مقامات کو قانونی طور پر گھر کے طور پر فروخت یا کرائے پر دینا ممکن نہیں ہوتا۔
About The Author
