اسپین میں نئی رہائش کی قیمتیں پرانے گھروں سے 43 فیصد زیادہ
Screenshot
اسپین میں نئی تعمیر شدہ رہائش عام خریداروں کے لیے تیزی سے مہنگی ہوتی جا رہی ہے۔ ایک تازہ مطالعے کے مطابق نئی رہائش کی قیمت اوسطاً پرانی یا سیکنڈ ہینڈ رہائش کے مقابلے میں 43 فیصد زیادہ ہو چکی ہے۔ ہسپانوی ویلیوایشن کمپنی Tinsa by Accumin کی رپورٹ کے مطابق گزشتہ سال نئی رہائش کی اوسط قیمت 2,567 یورو فی مربع میٹر تک پہنچ گئی، جو 2007 کی ہاؤسنگ ببل کے عروج کے مقابلے میں 17 فیصد زیادہ ہے۔
رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ گزشتہ ایک سال کے دوران نئی رہائش کی قیمتوں میں 10.4 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ افراطِ زر کو نکال کر دیکھا جائے تو یہ اضافہ تقریباً 7.6 فیصد بنتا ہے۔ ماہرین کے مطابق نئی رہائش کی محدود فراہمی اور آبادی میں اضافے کی وجہ سے طلب میں تیزی آئی ہے، جس کے نتیجے میں قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
زیادہ قیمتوں والے علاقوں میں جزائر، بحیرہ روم اور کینتابریائی ساحل کے شہر، اور میڈرڈ و بارسلونا کے میٹروپولیٹن علاقے شامل ہیں، جہاں نئی رہائش کی قیمتیں اکثر 3,000 یورو فی مربع میٹر سے بھی تجاوز کر جاتی ہیں۔ اس کے برعکس پرانی رہائش کی خرید و فروخت اب بھی مارکیٹ میں زیادہ ہو رہی ہے کیونکہ وہ نسبتاً سستی ہے۔
مطالعے کے مطابق اسپین میں ایک نئی رہائش خریدنے کے لیے خاندانوں کو اپنی دستیاب آمدنی کا اوسطاً 43 فیصد خرچ کرنا پڑتا ہے۔ تاہم ایسے سیاحتی شہروں میں جہاں غیر ملکی خریدار زیادہ ہیں، جیسے Benidorm، Marbella اور Torrevieja، یہ شرح 80 فیصد تک پہنچ جاتی ہے۔ ماہرین کے مطابق گھر اس وقت قابل برداشت سمجھا جاتا ہے جب اس پر آمدنی کا زیادہ سے زیادہ 30 فیصد خرچ ہو۔
رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ 2008 کے مالی بحران کے بعد سے نئی رہائش کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ نامیاتی لحاظ سے یہ قیمتیں 82 فیصد تک بڑھ چکی ہیں، اگرچہ افراطِ زر کو نکال کر دیکھا جائے تو یہ اضافہ تقریباً 44 فیصد بنتا ہے۔
تعمیراتی شعبے کے ماہرین کا کہنا ہے کہ نئی رہائش کی رفتار کم ہونے کی ایک بڑی وجہ ہنرمند مزدوروں کی کمی بھی ہے۔ اگرچہ تعمیراتی مواد کی قیمتیں حالیہ برسوں کے مقابلے میں کچھ مستحکم ہوئی ہیں، لیکن مزدوروں کی قلت کی وجہ سے تعمیراتی لاگت بدستور زیادہ ہے، جس کا اثر نئی رہائش کی قیمتوں پر پڑ رہا ہے۔
About The Author
