رہائشی سرٹیفکیٹ کے بغیر مقامی دکانوں کی فروخت،بارسلونا میں رہائشی بحران میں نیا رجحان

بارسلونا میں رہائشی بحران کے دوران ایک نیا رجحان سامنے آ رہا ہے: رہائشی سرٹیفکیٹ کے بغیر اصلاح شدہ مقامی دکانوں کی فروخت۔ شہر کے مختلف علاقوں میں ایسے کمروں اور اسٹڈیوں کے اشتہارات بڑھ رہے ہیں جو سابقہ کاروباری جگہوں کو تزئین و آرائش کے بعد فروخت کے لیے پیش کر رہے ہیں، حالانکہ انہیں رہائش کے طور پر استعمال کرنا قانونی طور پر ممکن نہیں۔

3 دسمبر 2025 کو شائع ہونے والی رپورٹ کے مطابق، ویلا دے گریسیا کے ایک 36 مربع میٹر کے تزئین شدہ اسٹڈیو کی قیمت 1 لاکھ 55 ہزار یورو رکھی گئی ہے۔ تصاویر میں مکمل طور پر رہائشی طرز کا سیٹ اپ نظر آتا ہے، مگر اشتہار میں واضح طور پر درج ہے: “بغیر سیدولا دی ہابیتیبیلیداد” یعنی رہائشی سرٹیفکیٹ کے بغیر۔ ماہرین کے مطابق یہ رجحان بارسلونا اور اسپین کے دیگر شہروں میں آہستہ آہستہ بڑھ رہا ہے۔

ریئل اسٹیٹ ذرائع کا کہنا ہے کہ گزشتہ کئی دہائیوں سے قائم بعض پرانے کاروبار جانشینی نہ ہونے کے باعث بند ہو چکے ہیں، اور مالکان مجبوراً ان جگہوں کو بیچنے کا راستہ اختیار کر رہے ہیں۔ انہی جگہوں کو رہائشی شکل میں خوبصورتی سے تیار کر کے خریداروں کو پیش کیا جاتا ہے، اگرچہ زیادہ تر صورتوں میں انہیں قانونی طور پر رہائشی استعمال کی اجازت نہیں مل سکتی۔

سوشل میڈیا پر کئی صارفین نے اس پر شدید تشویش کا اظہار کیا ہے اور سوال اٹھایا ہے کہ کوئی شخص غیرقانونی رہائش خریدنے کا رسک کیوں لے گا، جبکہ بلا اجازت ایسی جگہ کرائے پر دینے پر 90 ہزار یورو تک جرمانہ بھی ہو سکتا ہے۔

اگرچہ قانون کے مطابق بغیر رہائشی سرٹیفکیٹ کے گھر بیچنا ممنوع نہیں، شرط یہ ہے کہ اشتہار میں یہ بات صاف لکھ دی جائے۔ اس کے بعد جگہ کا استعمال خریدار کی ذمہ داری ہوتا ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ زیادہ تر ایسے مقامات کے لیے سرٹیفکیٹ لینا تقریباً ناممکن ہوتا ہے، خاص طور پر پرانی عمارتوں میں جہاں قدرتی روشنی، ہوا کے نکاس، سانس کے راستے، یا کم از کم اونچائی جیسی لازمی شرائط پوری نہیں ہوتیں۔ ایک حالیہ اندازے کے مطابق اسپین کی بڑے شہروں میں 55 ہزار خالی لوکلز موجود ہیں، جن میں سے صرف 4 فیصد ہی قانونی طور پر رہائشی استعمال کے قابل بن سکتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ ماہر لایاتسر پیگپیلات کے مطابق استعمال کی تبدیلی ایک پیچیدہ عمل ہے، جس میں تکنیکی معیارات، شہری منصوبہ بندی کے اصول اور رہائش کی کم از کم شرائط کے قواعد شامل ہیں۔

کئی ماہرین کا ماننا ہے کہ مقامی حکومتوں کو قوانین میں نرمی لانی چاہیے تاکہ یہ خالی مقامات ضائع نہ ہوں اور ان کا بہتر استعمال ممکن ہو سکے۔ کچھ تجزیہ کار سرکاری اور نجی شعبے کے درمیان تعاون کی تجویز دیتے ہیں، جس کے تحت مخصوص معیار برقرار رکھتے ہوئے کم آمدن والے نوجوانوں یا بزرگوں کو ان مقامات میں رہائش دی جا سکتی ہے۔

دوسری جانب بارسلونا ملک کی مہنگی ترین جائیدادوں والے شہر کے طور پر برقرار ہے اور کرائے کی قلت تیزی سے بحران کو بڑھا رہی ہے۔ ماہرین کے مطابق زمین کی دستیابی میں کمی اور ناقص شہری منصوبہ بندی نے صورتحال کو مزید خراب کیا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کمپنی فورکادیل کے مطابق ضرورت اس بات کی ہے کہ زمین کو آزاد کیا جائے، عمارتوں کی بلندی کے معیار پر نظر ثانی ہو، اور استعمال کی تبدیلی کو آسان بنایا جائے تاکہ رہائش کی شدید قلت پر قابو پایا جا سکے۔