اس وقت صرف تین گروہ ہی گھر خریدنے کے قابل ہیں۔ایدگر سانچیز،پراپرٹی ماہر

رہائش تک رسائی ہماری موجودہ سماجی زندگی کے سب سے سنگین مسائل میں سے ایک بن چکی ہے۔ بلند قیمتیں، سستی رہائش کی کمی، اور جائیدادوں میں سرمایہ کاری کے رجحان نے خاص طور پر نوجوانوں اور کمزور طبقات کے لیے ایک باعزت گھر حاصل کرنا مشکل بنا دیا ہے۔

جائیداد کے ماہر ایدگر سانچیز نے پروگرام ‘LaSexta Xplica’ میں شرکت کے دوران اسپین میں کرایہ داری کے نئے رجحان کے بارے میں خبردار کیا۔ ان کا کہنا تھا:“گھر خریدنے کی صلاحیت اتنی محدود ہو چکی ہے کہ آج کل صرف وہی لوگ خرید سکتے ہیں جو پہلے ہی گھر کے مالک ہیں اور مکان تبدیل کرتے ہیں، کیونکہ مارکیٹ کی قیمتوں میں جو اضافہ ہوا ہے، وہ ان کے موجودہ گھروں کی قیمت میں بھی اضافہ کرتا ہے۔ یا پھر وہ جنہیں والدین مالی مدد دیتے ہیں، یا سرمایہ کار۔”

کمرہ کرایہ پر دینے کا رجحان

سانچیز کے مطابق، پورا فلیٹ کرایہ پر لینا اب بہت مہنگا ہو گیا ہے، اس لیے زیادہ تر لوگ صرف ایک کمرہ کرایہ پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔“ایک تین کمروں والے فلیٹ میں سے میں ڈرائنگ روم کو بھی ہٹا کر چار کمرے بنا دیتا ہوں،” وہ بتاتے ہیں۔

ایسے میں 60 سے 70 مربع میٹر کے فلیٹس اپنی جگہ کے لحاظ سے مختلف قیمتیں حاصل کرتے ہیں:

بڑے کمروں کا کرایہ تقریباً 500 یورو
چھوٹے کمروں کا کرایہ 250 تا 300 یورو تک ہوتا ہے۔

مالکوں کے لیے فائدہ

ایڈگر سانچیز کے مطابق، یہ ماڈل ان مالکان کے لیے مفید ہے جو کرایہ دار کی طرف سے ادائیگی رک جانے سے ڈرتے ہیں:

“اگر ایک شخص کرایہ نہ دے تو باقی تو دیتے ہیں۔ دوسری طرف، منافع روایتی کرایے سے زیادہ ہوتا ہے۔”

ان کے مطابق، یہ منافع روایتی کرایے سے 50 فیصد تک زیادہ ہو سکتا ہے، کیونکہ جگہ کا زیادہ سے زیادہ استعمال ممکن ہو جاتا ہے۔ مزید یہ کہ اس طریقے سے کرایے کے معاہدے زیادہ لچکدار اور انتظام آسان ہو جاتا ہے۔

نقصانات

تاہم، اس ماڈل کے کچھ مسائل بھی ہیں۔ مختلف کرایہ داروں کے درمیان رہائش کی ہم آہنگی مشکل ہو سکتی ہے، اور متعدد معاہدوں کی انتظامی ذمہ داری مالک پر زیادہ پڑتی ہے۔

مزید برآں، قانونی ضوابط پر عمل کرنا لازمی ہے، جو ہر خودمختار علاقے (کمیونٹی آتونومہ) کے لحاظ سے مختلف ہیں، تاکہ جرمانوں سے بچا جا سکے اور پرامن رہائش کو یقینی بنایا جا سکے۔