اسپین میں گھر خریدنے کے خواہش مند افراد کے لیے اکتوبر 2026 میں مختلف بینکوں کی جانب سے ہوم لون (رہائشی قرضوں) کی پیشکشیں سامنے آئی ہیں۔ مالیاتی ویب سائٹ Kelisto.es کی درجہ بندی کے مطابق مقررہ، مخلوط اور متغیر شرح سود پر قرض فراہم کرنے والے بینکوں کی شرائط مختلف ہیں، تاہم ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ قرض لینے سے پہلے اپنی مالی استطاعت کا درست اندازہ لگانا ضروری ہے۔
مقررہ شرح سود والے قرضے
مقررہ شرح سود کے قرضوں میں ایبرکاخا (Ibercaja) کی Hipoteca Vamos Fija نمایاں ہے، جس کی شرح سود 2.55 فیصد بتائی گئی ہے۔ اس کے بعد بانکا مارچ (Banca March) کی پیشکش 2.65 فیصد شرح سود کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔ بینکو سبادیل (Banco Sabadell) کی شرح 2.75 فیصد، جبکہ کاخامار (Cajamar) اور کائیکسا بینک (CaixaBank) کی پیشکشوں میں شرح سود 2.85 فیصد ہے۔ ان قرضوں میں ماہانہ قسط مقرر رہتی ہے۔
مخلوط شرح سود والے قرضے
مخلوط ہوم لون میں ابتدائی برسوں کے لیے شرح سود مقرر ہوتی ہے، جس کے بعد یہ یوریبور (Euríbor) کے مطابق تبدیل ہوسکتی ہے۔ بینکو سبادیل کی مخلوط اسکیم میں ابتدائی پانچ سال کے لیے 1.80 فیصد شرح سود درج ہے، جبکہ بعد کے عرصے میں شرح یوریبور جمع 0.70 فیصد ہوگی۔ ایبرکاخا کی ایک پیشکش میں پانچ سال کے لیے 2 فیصد شرح سود اور بعد میں یوریبور جمع 0.60 فیصد کی شرط ہے۔
متغیر شرح سود والے قرضے
متغیر شرح سود کے قرضوں میں کُتسابانک (Kutxabank) کی پیشکش میں ابتدائی 12 ماہ کے لیے 2.07 فیصد شرح سود، جبکہ بعد میں یوریبور جمع 0.49 فیصد لاگو ہوگا۔ بینکو سبادیل، کوئنک (COINC)، بینک انٹر (Bankinter) اور یونیکاخا (Unicaja) بھی مختلف شرائط پر قرض فراہم کر رہے ہیں۔
ماہرین کے مطابق قرض لینے سے پہلے صرف شرح سود نہیں بلکہ سالانہ مؤثر شرح (TAE)، لازمی انشورنس، تنخواہ اکاؤنٹ منتقل کرنے کی شرط اور دیگر اخراجات کا بھی جائزہ لینا چاہیے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ اپنی آمدنی سے زیادہ قرض لینے سے گریز کیا جائے تاکہ مستقبل میں مالی مشکلات سے بچا جاسکے۔
